□東方今報記者 李莉/文 張培方/圖
  城市跨越發展,城市建設與招商引資比翼雙飛,大量的資金和項目落戶鄭州,推動了鄭州商業地產市場的異常繁榮。克爾瑞剛剛發佈的4月份鄭州房地產市場數據顯示,4月份鄭州商業地產供應2.85萬㎡,環比下降14.81%,成交6.01萬㎡,環比上漲168.1%;成交均價為23226元/㎡,環比上漲39.43%,可見商業地產正在鄭州四面開花。
  【數據】 鄭州商業地產 4月明顯回暖
  從此次克爾瑞公佈的數據中可以看到,4月份鄭州商業地產供應2.85萬㎡,成交6.01萬㎡,供求比0.47,主要集中在中原區、金水區。該數據顯示,繼2013年12月商業地產成交大幅下降後,今年1月以來鄭州商業地產成交出現小幅回升,至4月回升明顯,成交價格為23226元/㎡,環比漲幅較大。
  同時,4月份鄭州的辦公市場供應依舊充足。數據顯示供應8.3萬㎡,儘管近一年辦公物業始終處於供過於求的狀態,成交量疲軟,但辦公的主力仍然屬於鄭東新區,高鐵周邊的辦公已達到一個高飽和狀態。
  記者註意到,過去3年當中,商業地產在住宅遭受嚴調、社會流動性泛濫、資產價格推波助瀾等一系列因素影響下,呈爆髮式增長。從北上廣等一線城市,再到鄭州及成都、重慶、武漢等典型的標桿城市,甚至是人口十多萬的小縣城,在對未來的城市發展規劃中都明確了自己的宏偉目標,其新引擎和實施觸點就是商業集中體和商業綜合體。
  克爾瑞鄭州地區相關負責人分析認為,鄭州市辦公市場整體去化速度較慢,2013年辦公項目集中入市導致存量大幅攀升,截止到2014年4月鄭州市辦公用房存量為237.24萬㎡。
  但讓投資者欣慰的是,4月辦公市場成交大幅上漲,成交13.49萬㎡,環比上漲75.92%,成交均價為11679元/㎡,環比上漲1.44%,同比上漲0.96%,鄭州商業地產正在穩步回暖。
  【土地】 城市升級 商用供地量提升
  有業內人士表示,從2011年年初以來,商業地產的銷售增速一直高於住宅。在住宅市場屢受政策打壓的市場環境下,商業地產成為開發商們的“避風港”,這也是中國進入商業地產黃金十年發展期的必然表現。
  “從目前商業地產的發展形勢來講,經過過去十多年的快速發展,國內住宅產業日趨成熟,客戶的需求層次也不斷提升,住宅產品滿足的不再是簡單的居住功能,同時,也承載了客戶對生活配套、居住品質的要求,這是集居住、購物、娛樂、餐飲等多項功能為一體的商業綜合體出現的內部動因。”在2013年舉辦的第八屆中國商業地產年會上,萬科集團相關負責人表示,中國城市的發展進入了新的階段,尤其是大中型城市的發展動力已經由單一的人口增長,逐漸轉向城市功能和產業的升級,在用地供應上,體現為新項目中純住宅項目越來越少,商用物業比例不斷提升。
  鄭州作為快步發展的中等城市之一,以商業、寫字樓物業為代表的商業地產迎來更高的發展階段。RET睿意德4月22日發佈的商業地產指數系統顯示,2014年第一季度,中國商業地產指數(CCI)為133.9,前期值為138.8,下跌4.9。另據該機構公佈的中國商用土地指數顯示,2012年下半年是商用土地成交高峰期,商用土地投資熱情高漲,在2012年第四季度達到頂峰,中國商用土地指數達到118.8。但2013年第四季度中國商用土地市場出現了市場拐點,到2014年第一季度,中國商用土地指數跌落到79.9,同比下降幅度高達29.4%。該機構預計,歷經三到四年的建設周期之後,中國商業地產項目供應量也將在2016年至2017年之間達到高峰。
  如今,鄭州東西比翼,共築鄭州商業地產黃金十年。鄭州城市各區域商業物業正在華麗升級,鄭州商業地產投資正當其時。
  【趨勢】 多區域發展 醞釀黃金十年
  城市發展商業,商業興旺城市。在過去幾十年的發展中,鄭州作為傳統的商貿城市,商業發展成為帶動城市經濟騰飛的主要驅動力。二七商圈、火車站商圈曾經一度成為全國知名的商貿中心,沉澱了幾十年的成熟商業資源為商業地產的成長提供了優越的土壤。
  如今,傳統商業成熟區域也在積極升級,尋求新生,帶動區域內商業地產華麗升級:二七商圈,作為鄭州零售業的龍頭,其區域內彙集了鄭州最高端的零售商業及最新型的地產形態,正在二七區新一輪升級規劃中脫胎換骨,向著“國家級商貿中心”的目標邁進。
  以服裝、小飾品批發為主的火車站商圈,將升級轉型為商品展示零售和電子化交易市場,朝著體驗式、展貿式業態發展。
  紫荊山商圈也在延伸,業態豐富的購物中心不斷出現,使得花園路商圈、農業路商圈成為市區二環內商圈的新興力量。
  曾經獨步鄭西商業領域的碧沙崗商圈,也不再孤單。國內知名的實力商業地產巨鱷紛紛在此謀篇佈局,共享財富盛宴。幾年來,在原有碧沙崗商圈基礎上,西區桐柏路商圈、萬達商圈、棉紡路商圈等十個商圈陸續登陸。
  有專家表示,多級區域性商業中心的出現,是城市向高級階段發展的必然。目前,鄭州商業地產已形成了區域性、片區式的發展路線,區域性的商業中心正在成為各區域經濟發展的支撐力量。宜居健康城、宜居商貿城引領下的鄭西商圈,正在成為鄭州商業地產的財富新幹線;環繞鄭州東站附近的高鐵商圈,依賴高鐵站拉動周邊省市的強大人流、物流,憑藉其定位高端的商業配套,成為中原乃至全國的商務核心指日可待;而鄭州南城,在二七新城建設大幕已然拉開的背景之下,形成了以濱河、風情為主導的特色型商業。
  毋庸置疑,城市框架的展開,城市各個區域的均衡發展,為商業地產的成長提供了肥沃的土壤。有專家曾提出,鄭州商業地產,將在商業格局的重組與變革中,迎來下一個黃金十年。一鍵分享到【網絡編輯:鄭國鋒】【打印】【頂部】【關閉】
     (原標題:鄭州商業地產將邁進黃金十年)
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